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    302023-03
    新版《租房合同》公布实施！租房也要办理网签！
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    去年9月1日，《北京市住房租赁条例》正式施行，北京的住房租赁将进一步规范，这部法规明确，今后租房也要进行合同网签和备案登记，我们也发布了相关推送，引发大家广泛关注。
    依据《北京市住房租赁条例》，北京市修订了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》的示范文本。
    今天，市住建委发布了三个《合同》示范文本，并正式推行使用，今后大家租房将签订新版合同。在新版《租房合同》中，有一条“强制性条款”（不能修改的约定），就是合同签订后应当办理租房网签和登记备案。
    此外，合同中还明确，如果是租住长租公寓等住房租赁企业的房子，企业要在租客退房后三个工作日内退还押金。
    1在之前的推送中我们曾经说过，大家都知道买房要网签，因为网签是保护购房者合法权益的保障。
    此次立法中，北京在租房中推行网签和登记备案，也是为了保障房主和租客的合法权益。
    根据《北京市住房租赁条例》的相关规定，全市统一建设了住房租赁管理服务平台，租赁合同网签可以在这个平台上完成，网签后自动提交登记备案。

    此次《北京市住房租赁合同》示范文本中，也将这一新要求明确条款落实下来。
    合同中条款是这样的：本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。若通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。
    而且这一条款并不像租金多少、租期多久等条款那样有选项或自填的内容，是不能修改的，所以可以看作是一个“强制性条款”。
    之前有些租客反映，租房之后房主不配合备案，那么今后在《租房合同》中有了明确约定，双方就必须要履约。
    2在这次修订的《租房合同》中，合同的前面还附上了一个“住房出租须知”，这里的条款也是保障租赁当事人权益的。
    比如，如果租住长租公寓等住房租赁企业的房源，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。
    租金方面，住房租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金也要纳入监管。
    这就杜绝了长租公寓“长收短付”、搞资金池，减少了长租公寓暴雷给租客和房主带来的隐患。
    而退房之后的押金难退也是不少租客面临的难题，“住房出租须知”中明确，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内，向租客退还剩余押金、租金。
    此外在租赁关系中，租客一般处于相对弱势地位，实际中90%以上的投诉反映的也是租客权益受到侵害。此次合同条款直接明确出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同。
    3《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》是通过中介居间租房的情况下，房主和租客分别与中介签订的服务合同。
    这其中大家最关心的就是中介费的问题。之前还有媒体曝出房主和租客在租房到期后自己重新续租，之前已经收过中介费的中介，还要再次收费。
    此次在合同中就明确，房地产中介提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。住房租赁合同期满，房主和租客续订或者重新签订住房租赁合同的，中介机构不得再次收取佣金。

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